旅游地产的坑/旅游地产的投资前景怎么样?

乳山白菜价海景房,1800元/平米仍无人买,爆红旅游地产有哪些坑?

〖A〗、旅游地产的房子其实是不适合我们居住的，这些房子地处偏僻地带，交通非常不方便，上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达，无法满足我们的生活需求，买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。最重要的是，有一些旅游房产是不合法的，它们属于违规建筑，将来随时面临着被拆的风险，人财两空也不是不可能。

〖B〗、山东乳山的海景房跌成了白菜价。在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以达到50万元以上，然而在短短两年之后，这里的很多海景房的价格简直到了10万元左右。当一个人把海景房的价格挂到14万的时候，愿意买房的人的数量都不多，这个情况也导致很多购房者出现了重大亏损。

〖C〗、中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。

〖D〗、近日有消息报道，山东威海乳山的海景房竟然冷上了，热搜跌成了白菜价，究竟有多便宜呢？据说最便宜5万多块钱就可以买到一套海景房。要知道在多年以前海景房那可是人人都想买却又买不到的，但是现如今，海景房竟然跌成了白菜价。

1800元每平的海景房竟然无人购买,山东威海的旅游地产藏了哪些“坑...

首先，需要澄清的是，1800元每平方米的海景房无人购买的情况并非出现在威海市本身，而是其下辖的乳山银滩地区。这个地区以其空荡荡的街道而闻名，被戏称为“空城”。标榜着海景生活的幸福画面，实际上，乳山银滩提供的是深受海风侵袭且交通不便的郊区住宅。这些几乎无人居住的海景房曾让许多人感到失望。

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

旅游地产的房子其实是不适合我们居住的，这些房子地处偏僻地带，交通非常不方便，上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达，无法满足我们的生活需求，买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。

西双版纳置业,蓝鲸教你怎样避坑

〖A〗、总结：旅游地产≠优质资产无论是投资还是自住，旅游地产均非首选。其增值潜力低、流动性差、配套不足的问题，在西双版纳、大理等城市已充分暴露。购房者应回归居住本质，优先选择配套完善、产业支撑强的区域，避免为“景观溢价”“气候优势”等概念买单。

买房,哪几种房子千万不能碰!

〖A〗、不要碰小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

〖B〗、年以上的楼梯房、小产权房以及商铺和公寓等几类房子。这些房子可能存在价格虚高、居住体验差、转手困难等问题，给购房者带来不必要的风险和损失。因此，在购房前务必进行充分的市场调研和风险评估，选择适合自己的房产类型和区域。

〖C〗、反弓水 反弓水指的是路与河流所形成的弓形朝向房屋，这种会招来家庭的不和、金钱的损失、离婚等。还有一种说法从高处看就如一把张开的弓对着住宅或楼宇，又象一把弯曲的镰刀对着大楼割过来，也可以叫镰刀割腰，这样房主会多灾多难破财和家宅不宁了。

〖D〗、产权不明或受限的房子无房产证或小产权房无法过户，不能享受落户、抵押等权益，还可能因违建被拆除；查封/抵押房可能让购房者卷入原房主债务纠纷，面临房屋被法院强制执行的风险；共有产权未获同意的房子，买卖合同可能无效，引发产权纠纷。

〖E〗、这种房千万不能买！我劝你不要碰！回迁房千万不能随便买！回迁房是可以进行买卖的，价格往往比一般商品房便宜一半甚至更多，但楼姐并不建议购买。过去十几年，由于房地产市场整体呈上升趋势，回迁房因价格便宜而成为不少购房者的选择。然而，从当前市场来看，买卖回迁房需格外谨慎。

〖F〗、在很多的地方，房价还是居高不下。人们之所以这么拼命工作，无非就是想让自己生活的条件变得更加的好。买房是必要的动作。但是买房也要看户型风水，有几种“凶宅”户型是千万不能去触碰的。我们来看看是哪几种。

〖西江苗寨酒店价格〗大热的旅游地产是坑吗?

综上所述，旅游地产市场确实存在一定的风险，但并不能一概而论地称其为“坑”。消费者在购买前应明确自己的购买目的，全面考察项目，并理性看待投资回报。同时，对于西江苗寨等热门旅游景点的酒店价格，也应结合当地的旅游需求和市场情况来综合考虑。

西江苗寨酒店价格与大热的旅游地产是否是个坑，不能一概而论，但旅游地产确实存在较多风险。西江苗寨酒店价格：西江苗寨作为热门旅游景点，其酒店价格会受到季节、节假日、酒店档次、供需关系等多种因素影响。因此，无法给出一个固定的价格判断。

集旅游、度假、会议酒店、商业地产于一体，确定为世界佛教论坛永久会址。传承小镇灵山景区的佛教文化，游客念诵一段经文，品一壶清茶，会让他们感受到一次不同寻常的心灵净化之旅。小镇将通过创意、创新、创造，打造最具东方禅文化内涵和禅文化特色的会场小镇。

周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

〖A〗、周鸣岐总结的十个文旅开发商常掉坑的商业逻辑如下：文旅综合性开发的理解误区：综合性开发不仅仅是景区、酒店和地产的简单相加，而是需要构建整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力。文旅度假地产与普通住宅地产的客群差异：两者客群完全不同，前者多为富裕阶层，后者则是刚需群体。

〖B〗、北方人因气候原因去南方买房度假是刚需，但南方人很少在北方购置度假居所。因此，在北方开发文旅地产需谨慎考虑市场需求。 项目区位的重要性 文旅地产的区位也很重要，孤零零的项目难以吸引购房者。品质或业态组合突出的项目会有虹吸效应，与周边业态形成互补。